L’étude du quadrant Nord Est vise à explorer les potentialités d’évolution et de développement de la zone à l’emplacement, autour et au nord du bâtiment C. En effet, le bâtiment, par sa position, son gabarit-taille-hauteur, et son rapport au sol constitue un verrou écran pour l’aménagement du secteur nord du site et empêche son ouverture vers le boulevard Jean Moulin, secteur aujourd’hui hétéroclite mais riche en potentialités de développement dans les années à venir.

Il s’agit donc aujourd’hui d’explorer la démolition partielle ou totale de la barre située au Nord-Ouest du parc urbain et ainsi d’autoriser un « retour de l’urbain » dans un site marqué par la rectitude et la dureté des architectures de la moitié du 20° siècle.

On pressent que de nouvelles pratiques du site seraient alors rendues possibles par de nouvelles porosités entre le parc et le boulevard Nord, par l’arrivée de formes urbaines plus variées, la mise en place d’un maillage d’ilots, de voies et d’espaces publics plus sensible.

Pour confirmer ces enjeux, l’étude se fixe des objectifs exigeants : tenir compte de l’architecture de l’immeuble qui détermine les graduations dans les démolitions, exploiter pleinement les espaces situés au Nord de la barre, sans réduire la dimension du parc urbain, proposer une complexité des espaces et plus seulement un avant et un arrière, diversifier les modes d’habitat – de l’individuel groupé au collectif, réduire la taille des opérations, donner une nouvelle attractivité à ce secteur enclavé, redonner une valeur à un foncier relégué.

Nous étudions avec l’opérateur les solutions pour que ces opérations de démolition- reconstruction concilient le relogement – sur site ou ailleurs- des habitants de l’immeuble, la reconstitution d’une offre locative de logement social et les possibilités de diversification de l’offre.

Nous testons de nouvelles options programmatiques réalistes, autres que le logement social collectif : logements en accession à la propriété, logements sociaux individuels, logements à la vente en secteur privé, et possibilité de locaux d’activité en rez de chaussée sur rue.

Le plan guide s’appuie sur un découpage en cinq ilots, de 2000 à 5000m2 pour un total de 16 300m2, en contact à la fois avec le parc central au Sud et avec le boulevard au Nord. Ces cinq lots sont desservis par un nouveau maillage de voies et d’espaces publics: une voie principale transversale d’une emprise d’une quinzaine de mètres, des corridors arborés comprenant des liaisons piétonnes qui constituent autant d’espaces de liaisons vers le parc.

Cette solution est économe en nouvelles voiries publiques, la desserte intérieure des îlots sera prise en charge par chaque promoteur.

Cette composition confère au nouveau quartier une existence autonome du quartier de locatifs sociaux, tout en maintenant plusieurs liaisons piétonnes vers le parc. Elle permet une adaptation à divers profils de promoteurs, pour des opérations diversifiées et de petite échelle (25 à 50 logements par îlot), qu’il est possible de regrouper.

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